على المحكمة إفهام الخبير بالمهمة المكلف بها والنتيجة المطلوبة منه وعلى الخبير أن يراعي عند بيان خبرته كافة جوانب الخبرة.
نوع الحكم :: مدني
رقم الحكم ::973/خبرة/2008
جهة الاصدار::محكمة التمييز الأتحادية
مبدء الحكم
على المحكمة إفهام الخبير بالمهمة المكلف بها والنتيجة المطلوبة منه وعلى الخبير أن يراعي عند بيان خبرته كافة جوانب الخبرة.
نص الحكم
لدى التدقيق والمداولة وجد أن الطعن التمييزي ضمن المدة القانونية فقرر قبوله شكلاً وعند النظر في الحكم المميز ظهر أنه غير صحيح ومخالف للقانون لأن جنس العقار المتجاوز عليه هو بستان تسقى بالواسطة فلايجوز تقدير أجر مثل المساحة الذاهبة الى الشارع بأعتبارها أرض عقارية على (أساس حركة الأسعار السائدة في المنطقة وموقع العقار قرب الخدمات) على الوجه المذكور في تقرير الخبراء وأنما يجب توجيه الخبراء بتقدير أجر مثل البستان على ضوء نوع الثمرة وكميتها وتحديد القيمة على ضوء الأسعار السائدة لها في السوق المحلية خلال المدة المطالب بأجر مثلها وطرح جميع النفقات اللازمة للأدامة والأنماء والجني والتسويق وغير ذلك من النفقات الضرورية للوصول الى صافي أجر المثل لعموم البستان تم أحتساب ما يصيب المساحة الذاهبة الى الشارع العام منه وأعتباره المبلغ الذي يستحقه الشركاء في العقار مع ملاحظة ضرورة الأستعانة بالخبير الحسابي لبيان فيما أذا كان المبلغ المدفوع عنه الرسم البالغ ألف دينار يعادل أجر مثل اليومين المحدودين من قبل وكيل المميز عليهم من عدم ذلك وكذلك تكليفه بأحتساب حصص المدعين من المبلغ على ضوء القسام الشرعي ولما تقدم قرر نقض الحكم المميز وأعادة أضبارة الدعوى الى محكمتها للسير فيها على ضوء ماجاء أعلاه على أن يبقى رسم التمييز تابعاً للنتيجة وصدر القرار بالأتفاق في 19/جمادي الأولى/1429 هـ الموافق 25/5/2008 م.