إذا لم يكمل المساطح البناء وفق الشروط الواردة في عقد المساطحة وتجاوز المدة المحددة بالعقد رغم كونها كافية لإكمال البناء فمن حق مالك الأرض فسخ عقد المساطحة المسجل

نوع الحكم :: مدني
رقم الحكم ::1837/عقد مساطحة /2008
جهة الاصدار::محكمة التمييز الاتحادية

مبدء الحكم
إذا لم يكمل المساطح البناء وفق الشروط الواردة في عقد المساطحة وتجاوز المدة المحددة بالعقد رغم كونها كافية لإكمال البناء فمن حق مالك الأرض فسخ عقد المساطحة المسجل في دائرة التسجيل العقاري بعد الإنذار.

نص الحكم
لدى التدقيق والمداولة وجد ان الطعن التمييزي مقدم ضمن المدة القانونية قرر قبوله شكلا ً ولدى عطف النظر على الحكم المميز وجد انه صحيح وموافق للقانون, ذلك ان المميز/المدعى عليه/ كان قد اشترى المساطحة موضوع الدعوى من المساطح (س) الذي كان قد ابرم عقد المساطحة الأصلي مع الملك ( المميز عليه / المدعي ) وبموجب العقد الموقع بين المساطح الأول والمساطح الأخير والمسجل في السجل العقاري بموجب القيد 27/ك2/2007 جلد 1058 وقد ورد في اتفاقية البيع الخارجية المؤرخة 25/12/2006 الموقع عليها بين الطرفين في 26/2/2007 بان المميز اطلع على بنود الاتفاقية مع صاحب العقار وسلمت له نسخة منها موقعة حسب الأصول (ف 5من العقد ) وبذا فان المميز قد اطلع على شروط عقد المساطحة الأول بشان مدة البناء البالغة سنة واحدة ( من 1/1/2004 ولغاية 31/12/2004 ) وأصبح ملزما بمضمونها ومع ذلك وبعد انتقال حق المساطحة إليه في 27/1/2007 ولغاية توجيه الإنذار إليه من المميز عليه في 5/2/2008 ومن ثم إقامة الدعوى بطلب الفسخ في 11/3/2008 ( وهي مدة كافية لتنفيذ التزاماته العقدية حيث مر على انتقال حق المساطحة إليه أكثر من سنة ) فانه لم ينجز من أعمال المقاولة سوى 25 % وبالشكل الموصوف بتقرير الخبراء المهندسين المقدم لمحكمة الاستئناف وبذا فان الحكم المميز إذ قضى بفسخ الحكم البدائي والحكم بفسخ عقد المساطحة موضوع الدعوى له سند من القانون للأسباب المتقدمة , عليه قرر تصديق الحكم المميز ورد اللائحة التمييزية وتحميل المميز رسم التمييز وصدر القرار بالاتفاق في 19/ شعبان /1429 هجرية الموافق ليوم 20/8/2008 م.