أن بدل الإيجار الجديد لا يعتبر نافذا بين الطرفين إلا في حالة سكوت (المدعى عليه ) واستمارة بالإشغال وكان على ( المدعي ) توجيه إنذار يتضمن التنبيه بلزوم تسديد البدلات المتراكمة

نوع الحكم :: مدني
رقم الحكم ::204/فسخ عقد/2008
جهة الاصدار::محكمة التمييز الاتحادية

مبدء الحكم
أن بدل الإيجار الجديد لا يعتبر نافذا بين الطرفين إلا في حالة سكوت (المدعى عليه ) واستمارة بالإشغال وكان على ( المدعي ) توجيه إنذار يتضمن التنبيه بلزوم تسديد البدلات المتراكمة وإقامة دعوى الفسخ عند عدم الامتثال .

نص الحكم
لدى التدقيق والمداولة وجد أن الطعن التمييزي ضمن المدة القانونية قرر قبوله شكلا ً وعند النظر في الحكم المميز ظهر انه غير صحيح ومخالف للقانون لان المميز – المدعى عليه – قد رفض زيادة بدل الإيجار وجعله مليون وخمسمائة ألف دينار بدلا ً من ستمائة ألف دينار شهريا في إنذاره الجوابي المسير للميز عليه بواسطة الكاتب العدل جوابا ً على الإنذار عدد 337 / إنذار / 2007 في 25/6/2007 الذي استند عليه المميز عليه – المدعي – في طلب فسخ عقد الإيجار النافذ بينهما وحيث أن البدل الجديد لا يعتبر نافذا بين الطرفين إلا في حالة سكوت المدعى عليه واستمراره بالإشغال – المادة (774/1) مدني – فكان على المدعي توجيه إنذار للمدعي عليه يتضمن التنبيه بلزوم تسديد البدلات المتراكمة بواقع ستمائة ألف دينار شهريا وإقامة دعوى الفسخ عند عدم الامتثال طبقا للمادة (782) مدني فكان على المحكمة رد الدعوى لان الإنذار أعلاه ليس مجزيا في طلب الفسخ لذلك قرر نقض الحكم المميز وإعادة الدعوى إلى محكمتها للسير فيها على ضوء ما تقدم على أن يبقى رسم التمييز تابعا للنتيجة وصدر القرار بالاتفاق في 11 /صفر / 1429 هــ الموافق 19/2/2008 م.