المؤجر يضمن للمستأجر جميع ما يوجد من عيوب في المأجور تحول دون الانتفاع به أو تنقص من هذا الانتفاع نقصاً كبيراً مادة (756/1) مدني كما ان المستأجر اذا وجد عيباً في المأجور يتحقق

نوع الحكم :: مدني
رقم الحكم ::1717/ايجار/2006
جهة الاصدار::محكمة التمييز الاتحادية

مبدء الحكم
المؤجر يضمن للمستأجر جميع ما يوجد من عيوب في المأجور تحول دون الانتفاع به أو تنقص من هذا الانتفاع نقصاً كبيراً مادة (756/1) مدني كما ان المستأجر اذا وجد عيباً في المأجور يتحقق معه الضمان جاز له ان يطلب فسخ العقد أو أنقاص الأجرة وعلى أن يتم ذلك عند اكتشاف العيب ولا يتراخى المستأجر إلى ما قبل انتهاء العقد بمدة وجيزة لأنه يعتبر عندئذ قد اسقط حقه في الفسخ أو إنقاص الأجرة أو التعويض .

نص الحكم
لدى التدقيق والمداولة وجد ان الطعن التمييزي مقدم ضمن المدة القانونية قرر قبوله شكلا ولدى عطف النظر على الحكم المميز وجد انه صحيح وموافق للقانون , ذلك أن المؤجر يضمن للمستأجر جميع ما يوجد في المأجور من عيوب تحول دون الانتفاع به أو تنقص من هذا الانتفاع انقاصاً كبيرا (م 756/1 مدني) وإذا وجد بالمأجور عيب يتحقق معه الضمان , جاز للمستأجر ان يطلب فسخ العقد أو إنقاص الأجره , فإذا لحق المستأجر ضرر من العيب التزم المؤجر بتعويضه ما لم يثبت انه كان يجهل وجود العيب (م 758 ف 1 / ف2 مدني) وحيث ان المميزة تقر بأنها اكتشفت العيب بعد استلام المأجور والمباشرة بأستحصال إجازة الترميم فكان ينبغي عليها آنذاك توجيه الإنذار الأصولي وإقامة دعوى الفسخ أو إنقاص الأجرة والمطالبة بالتعويض وفقاً للإحكام المتقدمة , وإذ أانها تراخت عن ذلك ووجهت إنذارها يطلب الفسخ والتعويض (وتمديد مدة العقد) قبل انتهاء مدة العقد بمدة وجيزة جداً (الإنذار الأول في 24/4/2004 والثاني في 26/5/2004 في حين ان مدة الإيجار تنتهي بموجب العقد في (30/6/2004 ) وبذا فقد أسقطت حقها بطلب الفسخ أو إنقاص الأجرة أو التعويض وللأسباب أعلاه قرر تصديق الحكم الاستئنافي المميز ورد اللائحة التمييزية وتحميل المميزة رسم التمييز وصدر القرار بالاتفاق في 24/جمادى الاخره / 1427 هـ الموافق 19/7/2006 م .