المحدثات التي يحدثها المستأجر في المأجور بعلم المؤجر وبدون اعتراضه فأن المستأجر يستحق أقيام المنشآت المتحركة والتي يمكن رفعها بدون إحداث ضرر عند امتناع المؤجر

نوع الحكم :: مدني
رقم الحكم ::653/محدثات/2007
جهة الاصدار::محكمة التمييز الاتحادية

مبدء الحكم

المحدثات التي يحدثها المستأجر في المأجور بعلم المؤجر وبدون اعتراضه فأن المستأجر يستحق أقيام المنشآت المتحركة والتي يمكن رفعها بدون إحداث ضرر عند امتناع المؤجر من تسليمها والمنشآت التي لا يمكن رفعها بدون إحداث ضرر فتقدر أقيامها بتاريخ تشيدها ومن ثم تقدر قيمة ما زاد في قيمة المأجور نتيجة إحداثها وذلك وقت انتهاء عقد الإيجار تطبيقا لأحكام المادة (774/2) من القانون المدني .

نص الحكم

لدى التدقيق والمداولة تبين ان الطعن التمييزي مقدم ضمن المدة القانونية فقرر قبوله شكلا وعند عطف النظر على الحكم المميز فقد وجد بانه غير صحيح ومخالف للقانون حيث ان المنشآت المطالب باقيامها أحدثت بعلم المالك وبدون اعتراض منه فيلزم تطبيق أحكام الفقرة (2) من المادة (774) من القانون المدني وذلك بتحديد المنشآت المتحركة أي غير الثابتة وغير المستقرة والتي يمكن رفعها بدون إحداث ضرر بالمأجور مع بيان اقيامها ويكون من حق المستأجر رفعها واستلامها لكونها عائدة له ولا يلزم المؤجر باقيامها الا عند رفضه التسليم اما المنشآت غير المتحركة أي الثابتة والمستقرة والتي لا يمكن رفعها بدون احداث ضرر بالمأجور فتقدر اقيامها بتاريخ تشييدها ثم تقدر ما زاد في قيمة المأجور نتيجة إحداثها ويكون هذا التقدير بتاريخ انتهاء عقد الإيجار حيث تحكم محكمة الموضوع على المالك المؤجر بأدنى القيمتين . وعليه قرر نقض الحكم المميز وإعادة الاضبارة الى محكمتها لأتباع ما تقدم وعلى ان يبقى رسم التمييز تابعا للنتيجة وصدر القرار بالاتفاق بتاريخ 19/جمادي الأولى /1428 هجرية الموافق ليوم 4/6/2007 ميلادية .