ادعاء شاغل العقار بأن إشغاله يستند على عقد بيع شفهي بينه و بين مورث المدعين لا يعفيه من إلزامه بأجر المثل و اعتباره غاصباً لمنفعة العقار لان هذا العقد على فرض صحته

نوع الحكم :: مدني
رقم الحكم ::2953/اجر مثل/2006
جهة الاصدار::محكمة التمييز الاتحادية

مبدء الحكم
ادعاء شاغل العقار بأن إشغاله يستند على عقد بيع شفهي بينه و بين مورث المدعين لا يعفيه من إلزامه بأجر المثل و اعتباره غاصباً لمنفعة العقار لان هذا العقد على فرض صحته فهو عقد باطل لعدم تسجيله في دوائر التسجيل العقاري.

نص الحكم
لدى التدقيق و المداولة وجد أن الطعن التمييزي مقدم ضمن المدة القانونية قرر قبوله شكلاً و لدى عطف النظر على الحكم المميز وجد انه صحيح و موافق للقانون , ذلك أن الثابت من التحقيقات الجارية في الدعوى البدائية إشغال المميزين للدار موضوع الدعوى و المملوكة لمورث المميز عليهم حسب سندها المبرز, و حيث أن دفعهما للدعوى بسبق شراء مورث المميزة الأولى للدار من مورث المميز عليهم بتعهد شفوي عام /98 دفع غير منتج لان هذا التعهد على فرض صحته هو تعهد باطل لعدم تسجيله في السجل العقاري فضلا على عدم سبق إقامة دعوى تمليك بموجبه, لذا فان المميزين يعدان غاصبين لمنفعة العقار و يلزمهما رده إلى أصحابه عملا بأحكام المادة (197مدني) و هذا ما قضى به الحكم المميز لذا قرر تصديقه ورد اللائحة التمييزية و تحميل المميزين رسم التمييز و صدر القرار بالاتفاق في 11/ذي القعدة/1427هـ الموافق ليوم 3/12/2006م.