مشتري العقار بالمزايدة العلنية في دعوى إزالة الشيوع يستحق بدل الإيجار على الشريك الشاغل للعقار و الذي أبدى رغبته بالاستمرار بالأشغال بصفة مستأجر من تاريخ رسو المزايدة

نوع الحكم :: مدني
رقم الحكم ::273/ايجار عقار/2007
جهة الاصدار::محكمة التمييز الاتحادية

مبدء الحكم
مشتري العقار بالمزايدة العلنية في دعوى إزالة الشيوع يستحق بدل الإيجار على الشريك الشاغل للعقار و الذي أبدى رغبته بالاستمرار بالأشغال بصفة مستأجر من تاريخ رسو المزايدة عليه باعتبار المالك الجديد ووفقا للقيمة المقدرة من قبل الهيئة العامة للضرائب ووفقا للمادتين (4 و15 ) من قانون إيجار العقار النافذ.

نص الحكم
لدى التدقيق و المداولة وجد أن الطعن التمييزي مقدم ضمن المدة القانونية قرر قبوله شكلا و لدى عطف النظر على الحكم المميز وجد انه غير صحيح و مخالف للقانون , ذلك أن استحقاق المميز عليهم/ المدعين لبدل الإيجار وفقا لأحكام المادتين(4 و 15) من قانون إيجار العقار النافذ يكون وفقا للقيمة المقدرة من قبل الهيئة العامة للضرائب و اعتبارا من تاريخ رسو المزايدة عليهم باعتبارهم مالكين جدد للعقار و ليس من 1/6/2005 كما ورد في الحكم ألاستئنافي فكان على المحكمة بيان أسباب الحكم ببدلات الإيجار اعتبارا من 1/6/2005 مع وجوب إعادة جلب اضبارة دعوى إزالة الشيوع 1235/ب/2004 و التأكد من تاريخ رسو المزايدة على المميز عليهم و دفعهم البدل و من ثم إصدار الحكم الموافق للقانون بعد استدعاء الخبير المعين بداءة لتقديم لاحق لتقريره بهذا الشأن و بما أن المحكمة لم تراع ما تقدم مما اخل بصحة حكمها المميز لذا قرر نقضه وإعادة اضبارة الدعوى إلى محكمتها للسير فيها وفقاً للنهج أعلاه على أن يبقى رسم التمييز تابعا للنتيجة و صدر القرار بالاتفاق في 9/ربيع الأول/1428هـ الموافق 28/3/2007م.