عقد المساطحة إذا لم يسجل في دوائر التسجيل العقاري وفقا لأحكام المادة (1266) من القانون المدني و المادة (299) من قانون التسجيل العقاري لا يكون عقدا باطلا حيث أن ذلك العقد
نوع الحكم :: مدني
رقم الحكم ::268/مساطحة/2007
جهة الاصدار::محكمة التمييز الاتحادية
مبدء الحكم
عقد المساطحة إذا لم يسجل في دوائر التسجيل العقاري وفقا لأحكام المادة (1266) من القانون المدني و المادة (299) من قانون التسجيل العقاري لا يكون عقدا باطلا حيث أن ذلك العقد يعد عقدا من نوع خاص و يعتبر عقد صحيح بالوصف الذي تضمنه شروطه ما دام غير مخالف للنظام العام و الآداب و يلتزم الطرفين بشروط المتفق عليها.
نص الحكم
لدى التدقيق و المداولة وجد أن الطعن التمييزي مقدم ضمن المدة القانونية قرر قبوله شكلا و لدى عطف النظر على الحكم المميز وجد أن صحيح و موافق للقانون للأسباب المذكورة فيه و الذي جاء إتباعا لقرار النقض الصادر بعدد 1648/ الهيئة الاستئنافية /عقار/2006 في 28/9/2006 حيث أن الثابت من اضبارة الدعوى بان المميزين (المدعى عليهم/المستأنفين) كانوا قد ابرموا عقد مساطحة مع المميز عليهم (المدعون/ المستأنف عليهم ) على قطعتي الأرض المرقمتين 237/5 و 237/4 البو جمعة و لمدة عشر سنوات و المؤرخ 20/1/1994 تبدأ بعد مرور ستة أشهر من تاريخ التوقيع على العقد و تنتهي مدة المساطحة بتاريخ 20/7/ 2004 على أن تؤول المنشآت المحدثة في العقار إلى المالكين (المدعين) و أن الدفع الذي تمسك به وكيل المميزين في مرحلتي الدعوى بداءة و استئنافا من أن عقد المساطحة المبرم بين الطرفين هو عقد باطل لعدك استيفائه الشكلية المطلوبة لعدم تسجيله في دائرة التسجيل العقاري استنادا لأحكام المادتين (1266) من القانون المدني و (299) من قانون التسجيل العقاري و حيث أن ذلك العقد يعد عقدا من نوع خاص و يعتبر عقد صحيح بالوصف الذي يتضمنه شروط ما دام غير مخالف للنظام العام و الآداب و يلتزم الطرفان بشروطه المتفق عليها , وحيث أن ذلك العقد قد استنفذ مدته باستفادة المميزين من العقار موضوع الدعوى فيتعين عليهم إعادته بعد انتهاء مدته وان وضع اليد عليه بعد انتهاء تلك المدة يعد بمثابة الغاصبين له و أن المغصوب وان كان عقارا وجب رده مع اجر المثل عنه (م197) من القانون المدني , و بذلك تكون لدعوى المدعين سند من القانون و هذا ما قضى به الحكم المميز قرر تصديقه و رد الطعن التمييزي و تحميل المميزين رسم التمييز و صدر القرار بالاتفاق في 9/ربيع الأول/1428 هـ الموافق ليوم 28/3/2007م.