قيام المدعى عليه بإنشاء حقل دواجن على جزء من قطعة الأرض بحجة شرائه مساحة من احد الشركاء بموجب تعهد بالبيع لم يسجل في السجل العقاري يكون تجاوزا يجب رفعه وان وافق البائع الشريك على ذلك.

نوع الحكم :: مدني
رقم الحكم ::196/انشاء حقل دواجن/2007
جهة الاصدار::محكمة التمييز الاتحادية

مبدء الحكم
قيام المدعى عليه بإنشاء حقل دواجن على جزء من قطعة الأرض بحجة شرائه مساحة من احد الشركاء بموجب تعهد بالبيع لم يسجل في السجل العقاري يكون تجاوزا يجب رفعه وان وافق البائع الشريك على ذلك.

نص الحكم
لدى التدقيق و المداولة وجد أن الطعن التمييزي مقدم ضمن المدة القانونية قرر قبوله شكلا و لدى عطف النظر على الحكم المميز وجد انه صحيح و موافق للقانون للأسباب المعتبرة التي استند إليها , ذلك أن الثابت من التحقيقات التي أجرتها محكمة البداءة من أن المميز/المدعى عليه (س) كان قد أقام منشات حقل دواجن على جزء من القطعة موضوع الدعوى بحجة شرائه مساحة 1250 م2 من الشخص الثالث (ع) (وقد اقر بذلك صراحة أمام محكمة البداءة بالجلسة المؤرخة 24/7/2004) و بموجب تعهد بالبيع لم يسجل في السجل العقاري فيكون بناء تلك المشيدات بناء على هذا التعهد و موافقة المتعهد (الشخص الثالث(ع)) تجاوزاً يجب رفعه و هذا ما قضى به الحكم المميز أما القول بأن المميز قد صادق (الشخص الثالث(ع)) عائدية الأبنية للشخص الثالث فأنه يتناقض مع الإقرار الصريح الصادر عن المميز بالجلسة المشار إليها من انه هو الذي أقام البناء, كما وان إجبار المميز عليهم على القبول بالتجاوز و انتظار نتيجة القسمة لا سند له من القانون إذ أن انتظار نتيجة القسمة يكون في حالة المطالبة بقيمة المنشات المشيدة على الملك المشاع عملاً بأحكام المادة (1062 مدني) و على ذلك فأن إصرار محكمة البداءة على حكمها المنقوض كان في محله وله ما يبرره, لذا قرر تصديق الحكم المميز و رد اللائحة التمييزية و تحميل المميز رسم التمييز و صدر القرار بالاتفاق في 5/محرم/1428هـ الموافق 25/1/2007م.